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yukimis blog TOP  >  2009年03月16日
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豊洲再開発 1丁目~5丁目編

先日、お台場に行くとき豊洲経由で行きました。

豊洲地区の埋立ては関東大震災の瓦礫処理が発端で、現在の月島や越中島、東雲に隣接した豊洲1~5丁目のあたりがまず埋め立てられ、昭和14年には石川島造船所(現IHI)、巴組鉄工所(現巴コーポレーション)の工場が設立され、戦後、昭和25年(1950)には日新製糖の工場が操業を開始しました。
埋め立ては更に、現在の豊洲6丁目にあたる台場方向へ進んでいき、昭和31年(1956)には東京電力の火力発電所、東京ガスの工場が操業しました。

豊洲は戦前から工場地帯として発展すると同時に、工場の従業員宿舎や都営住宅の建設により居住人口も少なくありませんでした。
昭和47年(1972)には日新製糖がスポーツクラブとしては草分けとなるドウ・スポーツプラザ晴海を開業し、昭和49年にセブンイレブン1号店がオープンしたのも豊洲でした。

バブル全盛期の頃には株式市場では「ウォーターフロント関連銘柄」と称し、現在の再開発計画が具体化する前から、豊洲に土地を保有する企業の株も土地の資産価値を材料に買われ、以下の通り上場来高値をつけましたグッド(上向き矢印)。カッコ内は先週金曜日の終値ですバッド(下向き矢印)
IHI(石川島播磨重工業)1989年に1600円(3月13日終値95円)
巴コーポレーション(巴組鉄工所)1987年に2850円(3月13日終値200円)
日新製糖1988年に2100円(3月13日終値198円)
東京ガス1987年に1590円(3月13日終値336円)
東京電力1987年に9420円(3月13日終値2425円)

通勤通学などの交通手段は都営バスしかなかった豊洲も、昭和63年(1988)に東京メトロ有楽町線が延伸され都心へのアクセスも便利になり、平成18年(2006)にはゆりかもめも豊洲駅まで伸び、ビッグサイトやお台場への乗換駅としても重要なポイントになり、バブル経済が終焉するころになってやっと開発にはずみがついてきました。

平成13年(2001)に東京都より「豊洲1~3丁目地区まちづくり方針」が発表され、それを受けIHIが「豊洲1~3丁目地区IHI所有地の再開発方針の策定」について発表しました。開発フレームはIHI想定によると、区域面積約50万㎡(その内、IHIの所有地約38万㎡だそうです。)、平成27年度時点での就業人口は約2万6千人、居住人口は約1万6千人を想定しています。
平成18年(2006)にはIHIの本社機能も大手町から写真の右の豊洲IHIビルに移転しました。

そして更に豊洲を人の集う街に変えたのは平成18年(2006)にープンした「アーバンドックららぽーと豊洲」。三井不動産が事業用定期借地方式(20年間)にてIHIより敷地を賃借し、建物を建設し運営しています。 ショップやレストラン、シネコン、大人気のキッザニア東京、そして豊洲5丁目にあったドゥ・スポーツプラザも、ららぽーと内に移転しました。

平成16年に巴コーポレーションは豊洲3丁目の工場跡地(約1.4ha)を住友不動産に129億円で売却。更に平成18年には売却した土地に隣接し巴コーポレーションがホームセンター(スーパービバホーム豊洲店)に賃貸している自社保有地の空中権も43億円で住友不動産で売却しました。写真の左手前がホームセンターのスーパービバホーム豊洲店、後ろが住友不動産等が売主の高層マンション「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン」。

日新製糖はドゥ・スポーツプラザ跡地(約1.0ha)を平成18年に62.1億円で売却しましたが、マンションの建設はこれからみたいです。

他にも日新製糖は平成14年に豊洲4丁目の工場や社宅跡地(約4.2ha)を211億円、平成19年に倉庫と土地(約0.4ha)を24.1億円で売却しています。

ちょっと寄っただけのネタの割りには大げさなものになってしまいました(汗)。次回は色々問題な豊洲6丁目の光景を。
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[ 2009年03月16日 09:22 ] カテゴリ:東京湾ウォーターフロント | TB(1) | CM(2)
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